Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском...

Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском...

Глава 3 Особенности ипотеки компаний, построек и сооружений


Понятие предприятия как объекта штатских прав в первый раз закреплено в ст. 132 ГК РФ. Ранее оно только упоминалось посреди объектов штатских правоотношений. Согласно ст. 132 ГК РФ предприятием признается материальный Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... комплекс, применяемый для воплощения предпринимательской деятельности. В этом смысле предприятие как единое целое признаётся недвижимостью и может выступать в качестве предмета ипотеки и других имущественных сделок (к примеру, купли-продажи, аренды Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... и т.п.). Предприятие относится к неподвижному имуществу и рассматривается как неразделимая вещь. Предприятие содержит в себе вещи, имущественные и исключительные права, выступающие, в свою очередь, как самостоятельные объекты штатских Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... правоотношений. Этим оно, а именно, отличается от сложной вещи, которая состоит из нескольких разных вещей 1-го вида, объединенных общим мотивированным предназначением (ст. 134 ГК РФ). Объекты, образующие предприятие как материальный комплекс, можно поделить на три Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... группы:

1) движимые и неподвижные вещи, созданные для деятельности предприятия. Это - строения, сооружения, сырье, приготовленное к переработке, предназначенные к сбыту продукты и др. ;

2) имущественные права и обязанности предприятия (ст. 132 ГК РФ), включая Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... права на безналичные деньги;

3) исключительные права (право на фирму, товарный символ).

Особенности предприятия как объекта штатских правоотношений обусловливают специфику сделок с ним. Особые нормы регулируют куплю-продажу, аренду, залог предприятия1.

Залог Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... предприятия регулируется ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"2. При ипотеке предприятия заложенным считается все имущество, входящее в его состав.

В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, созданные для настоящего воплощения его деятельности Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском..., включая земляные участки, строения, сооружения, оборудование, инвентарь, сырьё, продукцию, права требования долга, а так же права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском...) и другие исключительные права. Другими словами предприятие, как материальный комплекс, имеет в своём составе кроме недвижимости также исключительные права, права требования и другие объекты не относимые к неподвижному имуществу.

При ипотеке предприятия как Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... имущественного комплекса право залога распространяется на всё входящие в его состав имущество1. Пункт 2 ст.70 включает в состав заложенного имущества, также относящиеся к данному предприятию вещественные и нематериальные активы, которые и составляют имущество Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... предприятия. Состав его определяется и оценивается на базе полной инвентаризации данного имущества. Акт инвентаризации, бухгалтерский баланс и заключение независящего аудитора о составе и цены имущества, относящегося к предприятию, являются неотклонимыми Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... к договору об ипотеке.

В качестве залогодателя выступает собственник предприятия или другое управомоченное им лицо - субъект права хозяйственного ведения, доверительный управляющий. Залогодателем может быть как должник по основному обязательству, так и третье лицо, не участвующее Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... в главном обязательстве.

Залогодержателем может быть хоть какой субъект штатского оборота. Статус бизнесмена залогодержателю не требуется, так как при появлении права направить взыскание на предмет залога ему передается не Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... предприятие как таковое, а сумма, вырученная от его реализации. Неувязка может появиться только в этом случае, если залогодержатель, не зарегистрированный в качестве бизнесмена либо не имеющий права заниматься предпринимательской деятельностью, решит приобрести предприятие при признании Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... торгов несостоявшимися (ст. 58 Закона об ипотеке).

Движимое имущество, входящее в состав предприятия, в значимой доле представлено объектами, находящимися в обороте, - сырьем, материалами, готовой продукцией, валютными средствами. Так как согласно ст Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском.... 29 Закона об ипотеке за залогодателем сохраняется право воспользоваться заложенным имуществом, лишить залогодателя права распоряжаться движимым имуществом предприятия означало бы фактически исключить возможность без помощи других использовать предприятие по предназначению. Защита прав Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... кредитора-залогодержателя при отчуждении движимого имущества обеспечивается возможностью оспорить сделку, если в итоге цена предприятия уменьшилась. В данном случае залогодержатель может пользоваться правами, предоставленными ст. 39 Закона об ипотеке, т.е. по собственному выбору Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... востребовать:

признания сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной и внедрения последствий, предусмотренных ст. 167 ГК РФ;

преждевременного выполнения обеспеченного ипотекой обязательства и направить взыскание на заложенное имущество независимо от того, кому оно Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... принадлежит.

Отчуждение неподвижных вещей, входящих в предприятие, допускается только с согласия залогодержателя. Данное требование полностью обоснованно - ведь неподвижное имущество всегда имеет значительную цена. Передача неподвижного имущества другим лицам тянет за собой понижение цены предприятия и Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском..., соответственно, усугубляет положение залогодержателя.

Ипотека предприятия подразумевает одновременную ипотеку земляного участка, на котором оно находится, или части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект.

Закон об ипотеке ложит на залогодателя обязанности по Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... обеспечению сохранности заложенного имущества. Согласно ст. 29 данного Закона, если другое не предвидено контрактом, при использовании заложенным имуществом залогодатель не должен допускать ухудшения имущества и уменьшения его цены сверх обычного износа. Нормы Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... об ипотечном контроле, находящиеся в Законе об ипотеке, свидетельствуют о преемственности ряда положений Закона РФ от 29 мая 1992 г. «О залоге», также о сохранении подхода к предприятию не только лишь как к имущественному комплексу Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском..., да и как к субъекту штатского оборота. Правда, этот подход в Законе об ипотеке несколько сглажен, так как указывается на права залогодержателя применить определенные меры не к предприятию, а к его собственнику1.

Ипотечный Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... контроль заключается в способности залогодержателя повсевременно смотреть за деятельностью залогодателя, перекрыть его ненужные деяния. Правомочия, предоставляемые залогодержателю Законом об ипотеке, можно поделить на две группы: конкретно контрольные возможности и возможности Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском..., связанные с воздействием на принятие решений по управлению предприятием.

В Законе об ипотеке указывается только на право залогодержателя добиваться расторжения контракта с управляющим предприятия. Но управляющим имущественным комплексом предприятия не всегда является Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... его управляющий. Эти функции могут возлагаться и на другое лицо, например, на доверительного управляющего.

Представляется, что залогодержателю должно быть предоставлено право добиваться отстранения не только лишь управляющего организации, да и доверительного управляющего, и управляющих Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... филиалов, других обособленных подразделений, действующих во вред интересам предприятия, также головного бухгалтера.

В случаях, когда ставится вопрос об отстранении управляющих, работающих по трудовому договору, при принятии решения о расторжении контракта Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... следует соблюдать нормы трудового законодательства в отношении определения оснований и порядка увольнения. Закон предугадывает возможность добиваться отстранения управляющего, завлеченного по договору, и не предоставляет залогодержателю права заявлять требования о подмене выборных исполнительных органов Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском..., а именно управляющего, избранного из числа участников организации. Так как в почти всех организациях действует система избрания единоличного управляющего из числа ее участников (к примеру, в акционерных обществах, обществах с ограниченной ответственностью, кооперативах Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... и др.), сфера внедрения рассматриваемой способности оказывается очень ограниченной.

Для обеспечения защиты интересов залогодержателя нужно распространить положение о праве требования отстранения управляющих и на выборных управляющих, тем паче что законодательство об Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... отдельных видах юридических лиц допускает преждевременное прекращение возможностей выбираемого управляющего. Если образование исполнительных органов отнесено уставом общества к компетенции совета директоров (наблюдательного совета) общества, он вправе в хоть какое время Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... принять решение о преждевременном прекращении возможностей единоличного исполнительного органа общества (директора, генерального директора), членов коллегиального исполнительного органа общества (правления, дирекции) и об образовании новых исполнительных органов. Так как образование исполнительных органов в большинстве случаев относится Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... к компетенции общего собрания, законодательство позволяет устанавливать в уставе право совета директоров (наблюдательного совета) общества принять решение о приостановлении возможностей единоличного исполнительного органа управляющей организации (управляющего). При всем этом совет директоров (наблюдательный Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... совет) общества должен принять решение об образовании временного единоличного исполнительного органа общества (директора, генерального директора) и о проведении внеочередного общего собрания. Таким макаром, если утомившись позволяет совершать обозначенные деяния Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском..., то за залогодержателем следует признать право обратиться к совету директоров с требованием о приостановлении возможностей единоличного управляющего до созыва общего собрания, если это нужно для защиты интересов залогодержателя.

Не указаны в Законе Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... об ипотеке последствия отказа залогодателя от подмены управляющего. Представляется, что данный вопрос также нуждается в более точном регулировании.

Законодательство о хозяйственных обществах предоставляет совету директоров довольно широкие возможности по распоряжению имуществом организации. В связи Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... с этим появляется вопрос о том, вправе ли залогодержатель добиваться переизбрания совета директоров, если принимаемые им решения манят за собой понижение цены заложенного имущества. Исходя из целей ипотечного контроля, следовало бы дать Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... положительный ответ. Но истолкование ст. 72 Закона об ипотеке приводит к обратному выводу, потому что в ней указывается на возможность добиваться "расторжения договора с управляющим", но не сменять состав всех исполнительных органов.

Ипотекой предприятия Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... может быть обеспечено не каждое требование, а именно, ограничения установлены в отношении малого размера обеспечиваемого обязательства и срока его деяния. Сумма обеспечиваемого обязательства в согласовании со ст. 71 Закона об ипотеке должна Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... составлять более половины цены имущества, относящегося к предприятию.

Согласно п. 2 ст. 71 Закона об ипотеке залогом предприятия обеспечивается валютное обязательство, подлежащее выполнению не ранее, чем через год после заключения контракта об ипотеке. Указание Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... в этом случае на валютный нрав обязательства может сделать воспоминание, что срок других обеспечиваемых ипотекой предприятия обязанностей значения не имеет.

Но ипотека хоть какого неподвижного имущества согласно ст. 3 Закона об Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... ипотеке обеспечивает "уплату", т.е. валютные, а не какие-либо другие обязательства. Потому упоминание о валютном нраве обязательства, присутствующее в п. 2 ст. 71 Закона об ипотеке, навряд ли имеет какой-нибудь особенный смысл. Если контрактом предвидено Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском..., что ипотекой предприятия обеспечивается обязательство со сроком выполнения наименее чем через год, право на воззвание взыскания на предмет ипотеки по неисполненному либо ненадлежащим образом исполненному обязательству появляется у залогодержателя только Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... по истечении года с момента заключения контракта об ипотеке.

Ограничение малой суммы долга соотносится с правилом п. 2 ст. 348 ГК РФ, согласно которому в воззвании взыскания на заложенное имущество может быть отказано Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском..., если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства очень некординально и размер требований залогодержателя вследствие этого очевидно несоразмерен цены заложенного имущества

Статья 72 Закона об ипотеке допускает возможность предъявления залогодержателем в трибунал исков о признании сделок, заключенных Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... залогодателем, недействительными. Данная норма нуждается в уточнении. Право добиваться признания сделок должника недействительными должно предоставляться залогодержателю в случаях, когда они не были согласованы с ним, также если при их совершении Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... залогодатель вышел за границы предоставленных ему возможностей. При других обстоятельствах воззвание залогодержателя в трибунал может иметь место, если есть основания считать, что эти сделки могут повлечь уменьшение цены предприятия.

Так как трибунал наделяется правом, но Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... не должен вводить ипотечный контроль, залогодержатель в случае отказа может использовать право добиваться преждевременного прекращения залога и воззвания взыскания на заложенное имущество. Введение ипотечного контроля не значит, что все перечисленные в Законе Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... об ипотеке правомочия появляются у залогодержателя автоматом. Из формулировки ст. 72 следует, что в каждом определенном случае круг прав, нужных для защиты интересов залогодержателя, должен определяться трибуналом.

В ст. 72 Закона об ипотеке Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... нет исчерпающего списка правомочий залогодержателя. Потому трибунал, с учетом определенной ситуации и интересов сторон, вправе предоставить залогодержателю и другие контрольные возможности. Ипотечный контроль распространяется лишь на имущество, входящее в состав Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... заложенного предприятия.

Воззвание взыскания на заложенное предприятие также имеет конкретные особенности. Согласно п. 1 ст. 73 Закона об ипотеке взыскание на заложенное предприятие может быть обращено лишь на основании судебного решения. Как следует, предусмотренное Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... ст. 51 Закона об ипотеке и ст. 349 ГК РФ право сторон заключить соглашение об воззвании взыскания на заложенное имущество к залогу предприятия неприменимо.

Так как право принадлежности на предприятие может появиться только после гос регистрации Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... (ст. 223 ГК РФ), клиент предприятия приобретает права и обязанности собственника с момента регистрации в установленном порядке. Контракт реализации предприятия также подлежит гос регистрации и считается заключенным с момента таковой регистрации Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Согласно ФЗ от 21 июля 1997 г. "О регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним" муниципальная регистрация прав на объекты неподвижного имущества, входящие в состав предприятия как имущественного комплекса, и Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... сделок с ними осуществляется в учреждении юстиции по регистрации прав в месте нахождения данных объектов (ст. 22).

В конечном итоге хотелось бы отметить, что институт ипотеки еще недостаточно сформировался и из-за этого появляется Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... много вопросов в применении законодательства об ипотеке.

А сейчас чуток отвлечёмся, чтоб решить, хоть какое ли предприятие как материальный комплекс может быть заложено. Непременно, что предметом ипотеки может быть сначала личное предприятие Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском.... Законодательству государств СНГ не считая личных структур известны муниципальные и городские предприятия, имущество которых закреплено за ними на праве хозяйственного ведения, и экономные учреждения, в оперативном управлении которых находится государственное и Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... городское имущество (ст. ст. 144 –115 ГК).

Экономные организации не могут быть предметом ипотеки, что связано с ответственностью собственника по их обязанностям. С введением в Русской Федерации казённых компаний (о их уже говорилось чуток выше Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском...) законодатель ограничил возможность существования их в ипотечных отношениях – казённые предприятия как материальный комплекс также нельзя закладывать в качестве обеспечения выполнения взятых обязанностей, потому что в согласовании с п.5 ст.115 ГК РФ Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском..., Русская Федерация несёт субсидиарную ответственность по обязанностям казённого предприятия при дефицитности имущества1.

Предприятия, за которыми имущество закреплено на праве хозяйственного ведения, их отдельные структурные единицы и подразделения как имущественные комплексы могут быть Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... предметом ипотеки. Законодатель устанавливает условие существования схожих компаний в ипотечных правоотношениях - непременное согласие собственника имущества относящегося к предприятию либо уполномоченного им (собственником) органа. Без подобного согласия контракт об ипотеке считается жалким Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... (п.1 ст. 70 Закона об ипотеке).

Права залогодателя и залогодержателя при залоге предприятия отвечают главным правам залогодателя и залогодержателя. Залогодатель вправе продавать, обменивать, сдавать в аренду, предоставлять в (залог) заём имущество, относящееся к предприятию Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском..., переданному в ипотеку и другим образом распоряжаться данным имуществом, также заносить в его состав конфигурации. Единственным условием установленное залогодателем для совершения схожих действий является невозможность уменьшения обозначенной в договоре об ипотеке Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... цены имущества, относящегося к предприятию, также недопущение нарушения других критерий контракта. Сделки, направленные на отчуждение неподвижного имущества, относящегося к заложенному предприятию залогодатель вправе совершать только с разрешения залогодержателя (п.1 ст.72 Закона об Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... ипотеке).

Права залогодержателя отражены в п.2 той же статьи – он вправе обратиться в трибунал с требованием о преждевременном выполнении обеспеченного ипотекой обязательства в случае непринятия залогодателем предприятия мер по обеспечению сохранности заложенного имущества Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском..., неэффективного использования этого имущества, если всё это может привести в последствии к уменьшению цены предприятия. И конкретно вероятное уменьшение цены может помешать удовлетворить залогодержателю его требований в полном объёме. Ст Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском.... 71 устанавливает возможность обеспечения обязательства ипотекой предприятия только в случае, когда сумма обязательства составляет более половины цены имущества, относящегося к предприятию (п.1 ст.71). Последующий пункт устанавливает временные ограничения обеспечения валютного обязательства ипотекой предприятия – им обеспечивается обязательство Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском..., подлежащее выполнению не ранее чем через год после заключения контракта об ипотеке, если же срок выполнения меньше, законодатель откладывает право залогодержателя на ублажение собственных требований в случае неисполнения либо ненадлежащего выполнения Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... основного обязательства на тот же срок – год с момента заключения контракта ипотеки, точнее не ранее года. С чем это связано? Сначала с тем, что предприятие – сложнейший организм современной экономики, цикл воззвания которого Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... очень длителен. Не разумно было бы торопить налаженное столетиями движение юридическими актами и добиваться от залогодателя стремительных оправданий долга.

После воззваний в трибунал в обстоятельствах, обрисованных в п.2 ст.72 залогодержатель Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... может быть уполномочен трибуналом в порядке ипотечного контроля производить последующие деяния:

- добиваться от залогодателя постоянного предоставления бухгалтерских и других отчётных документов, подготовительного согласования вопросов, связанных с заключением сделок с относящимся к заложенному предприятию имуществом Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском...;

- обращаться к собственнику имущества, относящегося к предприятию либо уполномоченному им органу с требованием о расторжении договора с сейчас действующим управляющим предприятия:

- предъявлять в трибунал иски о признании сделок, заключённых залогодателем, недействительными;

- производить другие Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... права, предусмотренные ипотечным контролем за деятельностью залогодателя.

А именно, залогодержатель вправе принимать конструктивные меры по оздоровлению денежного положения заложенного предприятия, добиваться от залогодателя предоставления годичного баланса предприятия. В ипотеке могут Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... быть предусмотрены разные меры по оздоровлению денежного положения предприятия-должника, в том числе предназначения собственных представителей в руководящие органы предприятия, ограничение права распоряжаться произведённой продукцией и другим имуществом. Любопытно, как стыкуется настолько широкий Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... и в общем-то обоснованный исходя из убеждений защиты прав кредитора комплекс прав залогодержателя с правом залогодателя воспользоваться и обладать своим, хотя и заложенным имуществом (к примеру, неувязка коммерческой потаенны).

В случае Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... отсутствия положительных результатов деятельности залогодержателя, а ровно неисполнения залогодателем обязательства, обеспеченного ипотекой предприятие на заложенное имущество обращается взыскание, причём, согласно п.1 ст. 73, носящую властный нрав, только по решению суда. Таковой порядок воззвания взыскания Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... определён по всей видимости снова же ценой и особенным положением, которое занимает предприятие, как материальный комплекс и субъект экономических отношений.

Что все-таки касается только ипотеки построек и сооружений, то Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... особенного энтузиазма, каких-то особенностей тут навряд ли можно узреть. Пожалуй, только вопрос об одновременной ипотеке земляного участка, на которой находится здание(сооружение) стоит разглядеть подробнее.

Абзацы 2-ой и 3-ий ст Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском.... 69 Закона об ипотеке дают очень туманные и достаточно противоречивые пояснения по данному вопросу. В согласовании с разъяснениями Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ правило о совместном залоге строения(сооружения) и соответственного Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... земляного участка, на котором размещено здание(сооружение), являющееся предметом ипотеки. Абзац 1 ст.69 умалчивает об этом условии, говоря только об аренде, перечисляя вероятное право аренды на соответственный земляной участок в ряду частей участка, нужных для Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... многофункционального обеспечения заложенного строения. В том же объяснении Пленума1 указывается, что в случаях, когда залогодатель не является собственником либо арендатором земляного участка, он вправе заключить контракт ипотеки лишь на здание(сооружение Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском...). И вот абзац 2 ст.69 показывает такое ограничение ипотеки для залогодателя, которому земляной участок принадлежит на праве неизменного использования с уговоркой, что в случае реализации заложенного строения(сооружения) новый собственник будет Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... воспользоваться земляным участком в том же объёме и на тех же критериях, что и прежний собственник.

В связи с этими положениями встают ещё два вопроса. Во-1-х, подразумевается, по всей видимости, что те Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... участки, которые не принадлежат залогодателю на праве принадлежности, находятся в принадлежности страны либо городских образований, по другому, исходя из смысла ст.5 Закона об ипотеке данное ограничение одновременного залога земляного участка и находящегося на нём Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... строения(сооружения) неправомерно. А на практике это имеет большущее значение – кооперативный залог земляного участка и строения(сооружения) находящегося на нём значительно сказывается на продажной стоимости в случае реализации предмета ипотеки. И Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... во-2-х, вызывает колебание норма абзаца 2 ст. 69 о смене собственника (а поточнее - юзера) земляным участком в случае реализации предмета ипотеки, потому что неизменное(пожизненное) использование не подразумевает по собственному правовому смыслу права распоряжением Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... земляным участком. И в этом случае представляется, что смена юзера не влечёт существенных конфигураций в режиме использования данным земляным участком и закону не противоречит.

Таковы особенности ипотеки предприятия, построек Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... и сооружений в современном русском праве, отражённые в главе ХII Закона об ипотеке.


Глава 4. Особенности ипотеки жилых домов и квартир


(Создатель заносит последующие предложения по совершенствованию действующего законодательства Предлагается выполнить правовое регулирование ипотечных отношений Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... в сфере экономического оборота нежилых помещений на уровне закона об ипотеке, так как распространение сферы внедрения ипотеки, возникающей в силу закона, и на коммерческие объекты недвижимости (нежилые строения и помещения, производственные Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... сооружения и земляные участки, не созданные для жилищного строительства), содействует удачной реализации кредитования как вида банковской деятельности)

Повышенное внимание в работе уделяется реализации принципа единства судьбы земляного участка и расположенных на нем объектов при появлении Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... ипотечных правоотношений, так как земельное законодательство можно именовать одной из более оживленно развивающихся сейчас отраслей права и большая часть конфигураций, внесенных в закон об ипотеке, касалось конкретно этого вопроса. Создателем Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... выявлено ряд заморочек, возникающих на практике при реализации данного принципа. Так, законодателем не довольно верно урегулирован правовой режим нежилых помещений, являющихся самостоятельными объектами неподвижного имущества, но представляющими из себя составную часть строения в Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... целом, что порождает вопрос о судьбе прав на земляной участок при залоге нежилого помещения.)

В данной работе уже рассматривались особенности ипотеки построек и сооружений – не жилых строений, которым ст. 74 также Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... причисляем гостиницы, дома отдыха, дачи, садовые домики и другие строения и помещения, не созданные для неизменного проживания. В принципе, последние употребляются для проживания , но их конкретное отличие от жилых домов и квартир предоставляет возможность Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... использовать их в качестве предмета ипотеки не по правилам главе ХIII Закона об ипотеке (“Особенности ипотеки жилых домов и квартир”), а на общих основаниях. Правила установленные для ипотеки жилых домов и квартир, на Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... их не распространяются (п.3 ст. 74) .

Необходимо подчеркнуть, что вопреки бытующему время от времени воззрению жилые и не жилые помещения относятся к недвижимости независимо от собственного расположения в доме, другими словами Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... независимо от того, соприкасаются они конкретно с земляным участком либо находятся на верхних этажах построек.

Что все-таки есть жилое помещение? Закон РФ “Об основах федеральной жилищной политики”1 относит к недвижимости в жилищной сфере Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... неподвижное имущество с установленными правами владения, использования и распоряжения в границах имущества, включающего: земляные участки и крепко связанные с ними жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями, приусадебные хозяйственные Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... постройки, зелёные насаждения с долголетним циклом развития; жилые дома, квартиры, другие жилые помещения в домах и других строениях, применимые для неизменного и временного проживания (ст. 1 ФЗ “ Об основах федеральной жилищной политики ”). Жилищный кодекс Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... определяет жилые дома и помещения, как созданные для неизменного проживания людей (ст.7).

Предметом рассмотрения главы XIII Закона об ипотеке является созданные для неизменного проживания личные и много квартирные жилые дома и Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... квартиры, предназначенные на праве принадлежности гражданам либо юридическим лицам, также части жилых домов либо квартир, состоящих из одной либо нескольких изолированных комнат (п.1, 4 ст.74 Закона об ипотеке).

Описание предмета ипотеки в согласовании с Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... п.5 Указа Президента РФ №293, должно быть достаточным для его идентификации (также п.2 ст.9 Закона об ипотеке). Для описания предмета залога при ипотеке жилых помещений нужно указание адреса недвижимости, общей, жилой и приведённой площади Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... квартиры, количества комнат в квартире, толики закладываемого имущества (если закладывается толика в праве), а так же описание комнаты (при залоге одной из комнат).

Подобно ипотеке компаний и земляных участков, глава XIII, ст Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском....74 в п.2 не допускает ипотеку личных и многоквартирных жилых домов находящихся в городской либо гос принадлежности. Личная собственность людей на жилые помещения (квартиры) подразумевает их приобретение оковём покупки, наследования и Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... т.д., а так же вследствие приватизации данной жилой площади.

При рассмотрении вопроса о предмете залога при ипотеке жилища следует учесть особенности, связанные с тем, что право на жилье относится к главным конституционным Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... правам людей, в связи с тем правительство необыкновенную защиту прав неких категорий населения. Закон об ипотеке отмечает, что ипотека дома либо квартиры, находящихся в особенности несовершеннолетних людей, ограниченно дееспособных либо недееспособных Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... лиц, над которыми установлены опека либо попечительство, осуществляется в порядке, установленном законодательством Русской Федерации для совершения сделок с имуществом подопечных. Опека и попечительство, кем правовые понятия, вводятся ст. ст. 145-146 Домашнего кодекса РФ, а Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... штатские права опекуна (попечителя) определяются ст. ст. 36-38 ГК РФ. А именно, п. 2 ст. 37 воспрещает опекуну (попечителю) совершать деяния либо давать согласие на совершение действий по отчуждению и другим операциям с принадлежащей опекаемому Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... недвижимостью (в том числе и залог) без подготовительного разрешения органа опеки и попечительства. Также п. в ст. 74 исключает возможность заключения контракта об ипотеке, предметом которого является дом либо квартира, через представителя, кроме случаев Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском..., предусмотренных пт 5 данной статьи. Данное правило вводится сначала для защиты собственника от вероятных посягательств, потому что на сегодня развилась целая промышленность в преступном мире, базу криминальной деятельности которой составляют сделки с квартирами Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... и домами. Также, а именно, ст.292 ГК РФ предугадывает, что для отчуждения жилого помещения, в каком проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, нужно согласие органа опеки и попечительства. Но нужно уточнить, что Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... залог не является отчуждением имущества, потому для дизайна собственного залога, согласия органа опеки и попечительства не требуется, если, естественно, несовершеннолетний не заходит в число собственников. Строго говоря, банки, практикующие выдачу кредитов под Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... залог жилища, обычно требуют, чтоб закладываемая квартира была “незапятанной”, другими словами, чтоб там не было прописанных лиц, и чтоб собственник имел другое жилое помещение, применимое для проживания его и членов его семьи. Но Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... Штатский кодекс (п. 1 ст. 338) предоставляет право залогодателю воспользоваться заложенной квартирой. Это исходит из самого смысла ипотеки. Залогодатель в принципе может прописать в заложенной квартире собственных несовершеннолетних деток после регистрации залога. В Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... связи с этим в случае воззвания взыскания на заложенную квартиру при её регистрации могут появиться препядствия, связанные с проживанием в ней несовершеннолетних членов семьи собственника. Решить данную делему можно последующим образом. Штатский Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... кодекс вправду предоставляет залогодателю право использования заложенной квартирой, но только залогодателю, а не членам его семьи. Как следует, прописка членов семьи залогодателя ( предоставление им жилища в неизменное использование), в том числе несовершеннолетних, в заложенную Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... квартиру без согласия кредитора может рассматриваться как передача предмета залога в безвозмездное использование другим лицам без согласия залогодержателя с последствиями, предусмотренными ст. 351 ГК РФ о преждевременном требовании выполнения обязательства и воззвании взыскания Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском.... Закон об ипотеке также предугадывает схожую норму. Отличные результаты могли бы дать уведомление о залоге жилого помещения и всех его последствиях органов, осуществляющих учёт людей по месту проживания и пребывания Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском..., и контроль этих органов за поддержанием режима заложенного имущества, но надлежащие правовые механизмы в текущее время отсутствуют.

Ипотеку квартир в многоквартирном доме уточняет ст. 75, в согласовании с которой, при ипотеке квартиры в Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... многоквартирном доме, части которого в согласовании с п.1 ст.290 ГК РФ находятся в общей долевой принадлежности залогодателя и других лиц, заложенной считается на ряду с жилым помещением соответственная толика в праве общей принадлежности на Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... дом. Статья 289 ГК закрепляет это право за залогодателем, а, п. 1 ст. 290 относит к общей принадлежности в многоквартирном доме, а именно, общие помещения дома (подъезды, лестничные клеточки), несущие конструкции дома, механическое, электрооборудование и Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... т.д.

Очень увлекательный вопрос затрагивается ст. 76 Закона об ипотеке, где в качестве вероятного предмета ипотеки представлено незавершенное строительство. Данный предмет ипотеки уместно будет связать с предметом залога, описанном Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... в п. 3 ст. 6 закона “О залоге”, а конкретно, вещи, которые могут быть приобретены залогодателем в дальнейшем. Но могут ли быть в данном случае быть соблюдены властные требования закона об обязательности четкого определения предмета Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... залога (его состава, цены, местопребывания и т. д.)? Применительно к вещи, приобретаемой залогодателем в дальнейшем, такое может быть тогда, когда приобретаемая залогодателем вещь, во-1-х, уже существует в натуре (другими словами Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... имеет определённую вещественную законченность и в согласовании со ст. 128 ГК РФ является объектом штатского оборота) и, во-2-х, залогодатель заблаговременно знает, какую конкретно индивидуально-определённую вещь он хочет приобрести. В качестве примера Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... такового контракта может служить контракт залога определенной квартиры либо готового дома, которые залогодатель хочет приобрести в дальнейшем и зачем фактически он, и берёт ссуду либо кредит у залогодателя. В схожей ситуации для сторон не Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... составляет особенного труда точно индивидуализировать предмет залога, даже “, грядущего”, указов его главные свойства, место расположения, цена и т. п. Другое дело, когда речь идёт об обеспечении возврата кредита либо ссуды, приобретенных залогодателем Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... в целях воплощения нового строительства. Ипотека незавершённого строительства имеет много врагов посреди правоведов. По их воззрению (они опираются на норму ст. 219 ГК, согласно которой право принадлежности на будущий предмет залога появляется с Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... момента его регистрации, а залогодателем может быть только собственник вещи либо лицо, владеющее правом хозяйственного ведения), так как регистрации подлежат только те объекты, которые заполучили многофункциональные признаки регистрируемого объекта недвижимости, а незавершённый Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... дом не обладает признаками такого (другими словами, к примеру, не является применимым для проживания) то данный объект и не может быть признан объектом недвижимости, даже если он является крепким, непотребляемым и связанным Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... с землёй, а означает и ипотека схожих объектов невозможна. Данный подход подтверждается практикой арбитражных судов. Все же этот вид фактически разрушен Законом об ипотеке и п. 2 Указа Президента РФ №293, но Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... по выше обозначенной причине фактически реализован быть не может. А вот юрист Т. Пухова утверждает, что мировоззрение о том, что предметом ипотеки при всем этом может служить тот объект, который предстоит выстроить, является неверным1. По Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... её воззрению, вернее в схожих случаях гласить не о залоге вещей, а о залоге имущественных прав залогодателя, так как сам объект, как такой, не существует и, соответственно, не представляется вероятным найти Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... ни состав, ни цена вещей, образующих предмет ипотеки. Некие кредитные учреждения уже идут по этому пути: оформляют в аналогичной ситуации в качестве предмета ипотеки не квартиру в строящемся доме либо сам Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... строящийся дом, а конкретно имущественные права залогодателя на создаваемые в процессе такового строительства в процессе такового строительства объекты. Схожее представляется более действующим на практике. Но перейдём к другим вопросам, связанным с ипотекой Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... жилища.

Невзирая на богатство муниципальных программ по развитию жилищного комплекса, экономические реалии современной Рф таковы, что без принятия дополнительных мер решение обозначенной трудности не представляется вероятным. Довольно сравнить размеры платёжеспособности спроса основной массы Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... населения и действительные цены на жильё. Средне заробатная плата надёжно защищает от способности приобрести жильё, а цены на квартиры вырастают повсевременно и в критериях русской современности остаётся основой благосостояния-недостижимой роскошью. Таким Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... макаром, ясно, что даже ожесточенный режим экономии не даст способности приобрести жильё в обозримом будущем. Только обьединением усилий банков, страны и населения, может быть, перевоплотить хотимое в действительное. Во-1-х, взятое на себя Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... обязательство проиндексировать дореформенные вклады людей правительство может воплотить, разрешив зачесть определённую долю вкладов как часть взноса в цена приобретаемого жилища. Во-2-х, нужно кардинально поменять условия предоставления ипотечного кредита1.

Посреди форм Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... инвестирования и длительного кредитования особенное место занимают ссуды, выдаваемые под залог недвижимости. И коле метод приобретения жилья-ипотека жилых домов и квартир, приобретенных за счёт кредита банка либо другой кредитной организации. Залогодержателем Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... по данному залогу является банк либо другая кредитная организация, предоставившая кредит на покупку дома либо квартиры (ст. 77 Закона об ипотеке). В той же статье устанавливается момент пришествия залога с момента гос регистрации контракта Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... купли-продажи дома либо квартиры.

Вообщем, системы ипотечного инвестирования предугадывают механизм скопления и долгосрочное кредитование под низкий процент. Ипотечные ссуды употребляются для финансирования, приобретения, постройки и перепланировки жилых помещений. В подавляющем Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... большинстве случаев заложенное имущество является надёжным обеспечением выданной суммы. Существует несколько достаточно действующих на 1-ый взор систем (инвестирования) ипотечного кредита-это и договоры с коммерческими застройщиками, и операции с приватизационными сертификатами, дотациями Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... муниципалитетов и многие другие. Но их описание и анализ не является темой данной работы. Все же, необходимо отметить, что практика свидетельствует о том, что широкие способности ипотечного кредитования для решения вкладывательных Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... и соц заморочек жилища, по существу, не употребляются.

Воззвание взыскания на заложенный дом либо квартиру зажато в рамки конституционных прав людей на жильё и большая часть оговорок в ст. 78 Закона об ипотеке посвящено Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... конкретно данной теме.

Так п. 1 данной статьи закрепляет за залогодателем и членами его семьи право остаться проживать на данной жилой площади, если оно является для их единственным применимым для неизменного проживания Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... помещением. В данном случае, меж лицом, которое получило прошлый предметом ипотеки дом либо квартиру в итоге его реализации, и бывшим собственником дома либо квартиры или кем-то из живущих с ним членов Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... его семьи заключается контракт найма занимаемого ими жилого помещения в согласовании с ГК РФ и жилищным законодательством Русской Федерации. Причём, в случае, если схожее соглашение не будет достигнуто, неважно какая из сторон вправе востребовать Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... его заключения и определение его критерий в судебном порядке, перекладывая это на комплекс судебных обязательств. Пункт 2-ой ст.78 предугадывает исключения из правила пт 1 при наличии которых после воззвания взыскания на заложенный Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... дом либо квартиру и реализации этого имущества залогодатель и живущие с ним члены его семьи должны по просьбе собственника дома либо квартиры в течение месяца высвободить занимаемое помещение. Пункт 2 ст. 78 Закона Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... об и ч. 2 ст. 13 Указа Президента РФ N 293 перечисляют последующие условия;

- если дом либо квартира были заложены по договору об ипотеке в обеспечение возврата кредита, предоставленного на приобретение либо строительство этого дома либо Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... квартиры (при этом Указ Президента РФ N 293 уточняет, что предоставление кредита было в обеспечение строительства нового жилого помещения и это более оправдано);

- если живущие с залогодателем члены его семьи дали до заключения контракта Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... об ипотеке, а если они были вселены в уже заложенный дом либо квартиру - до их вселения нотариудостоверенное обязательство высвободить дом либо квартиру в случае воззвания на него взыскания (на Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... практике, при действии данного условия нужно учесть вероятное противоправное воздействие на людей для обеспечения подписания ими подобного обязательства). Лица, живущие в заложенных домах либо квартирах на критериях контракта найма либо контракта аренды Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... жилого помещения, не подлежат выселению при реализации заложенного дома либо квартиры. В согласовании со ст.675 ГК РФ переход права принадлежности на занимаемое по договору найма жилого помещения не тянет расторжения либо конфигурации контракта Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... найма жилого помещения. При всем этом новый собственник становится наймодателем на критериях ранее заключенного контракта найма.

Отсутствие высококачественного правового регулирования ипотечных отношений приводит, как ранее говорилось, к нехорошим последствиям на рынке жилища. А именно Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском..., так как регулирование залога трудно и часто разносторонне, а необходимость реального обеспечения выполнения обязанностей остается острой кредиторы нередко употребляют схему" кредитования методом купли - реализации", при которой гражданин реализует жилище Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... банку (либо иному вероятному кредитору) и заключает с ним соглашение о том, что в случае возврата покупателю покупной цены до определенного срока жилище будет возвращено прежнему собственнику. В принципе такие дела есть Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... еще со времен Старого Рима, но уже в традиционном римском праве данные дела использовались изредка ввиду существенного ущемления прав должника. Вправду, если при ипотеке жилище остается в принадлежности и использовании залогодержателя, при Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... этом реализация делается с общественных торгов и часто под контролем судебных органов, что призвано обеспечивать защиту прав залогодержателя, то при купле-продаже торговец передает все права по распоряжению проданным жильем. Следует также отметить, что правовое Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... регулирование дела по подготовительному договору также оставляет вожделеть наилучшего и содержит массу юридических оснований для признания такового контракта просто не заключенным. Не много того, нерадивый кредитор может просто повторно Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... реализовать приобретенную квартиру даже не дожидаясь срока погашения кредита. Истребовать повторно проданную квартиру от честного приобретателя, в силу ст.302 ГК РФ, достаточно проблемно. Единственный правовой метод возврата жилища в этой ситуации - обосновать Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... в суде, что стороны при заключении контракта купли - реализации имели ввиду залог, другими словами сделка купли - реализации являлась притворной и, соответственно, к данной сделке должны применяться правила об ипотеке1.

Ипотека жилых домов и Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... квартир при современной ситуации с земляным вопросом остается более продуктивной и реальной формой ипотеки, так ее предмет- квартира, дом -является, пожалуй, единственной дорогостоящей, а поэтому вправду оборотоспособной собственностью русских людей. Снова же данная форма Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... ипотеки предоставляет шанс получить жилище в дальнейшем, что так же не маловажно для нынешних русских реалий. Но задачи и недочеты все те же. Бессчетные препядствия в праве, недоработанные и поэтому Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... вяло функционирующие нормы и, как следствие, произвел чиновников и преступных структур. И все же, таковой предмет ипотеки, как жилище (жилые дома, квартиры, части квартир) занимает достойное место в ипотечных правоотношениях и его практическое Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... будущее представляется более гостеприимным.

Пример ипотеки жмлья

Одним из более остро обсуждаемых вопросов в обществе и государстве является жилищная неувязка. Ипотека является инвентарем для разрешения данной задачки. Были разработаны и приняты ипотечные программки "Жилье Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... на 2002-2010 годы", "Соц ипотека", разработан государственный проект "Доступное и комфортабельное жилище - гражданам Рф". К огорчению, ипотека в нашей стране с неуравновешенной экономикой, высочайшей инфляцией, резким ростом цен на недвижимость, пробелами Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... и коллизиями законодательной базы в этой сфере становится неконкурентной, а с течением времени и совсем может стать нежизнеспособной.. Участниками ипотечных отношений являются банки и кредитные организации, риелторские конторы и агентства недвижимости, оценочные агентства Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском..., страховые компании, ипотечные брокеры, строй вкладывательные компании, ипотечные кооперативы и т.д. Данная система ипотечного кредитования очень громоздка, и вынудить таковой механизм работать верно и отлаженно очень трудно. К примеру гражданин Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском..., желающий получить ипотеку сталкивается с целым рядом заморочек, таких как, завышены расходы при совершении сделок и наличии массивной, не отлаженной системы получения ипотеки. Не считая того в реальности банк прячет от заемщика реальную стоимость Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... собственных услуг, и заявленная в ипотечной программке ставка (обычно, 12-14% в год) не соответствует реальности. При суммировании всех нужных выплат (основная ставка плюс дополнительные расходы) выходит еще больший процент ставки по ипотеке Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском.... В конечном итоге - сниженный спрос на ипотечное кредитование как следствие ограниченной платежеспособности населения. Непрозрачность источников доходов людей, так именуемые сероватые и темные заработные платы. Данное событие является значимым фактором, сдерживающим Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... ипотеку, потому что размер ипотечного кредита впрямую связан с официальным каждомесячным доходом гражданНа нынешний денек средняя ставка по кредиту составляет 12-14%. Если обратиться к иностранному опыту, можно узреть последующую картину. Развитие рынка недвижимости США имело Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... большущее значение для экономики всей страны. Главные особенности ипотечного кредитования в США: ипотечный заем, (15-20 лет), обычно, длительный, а процентная ставка, обычно, ниже рыночной (в среднем 3-4%); сумма кредита обычно не превосходит 80-90% цены заложенной Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... недвижимости, а 10-20% составляет 1-ый взнос, который клиент должен внести из собственных средств; для малоимущих, ветеранов правительство гарантирует выдачу льготных ссуд на полную цена дома без уплаты первого взноса; фактический срок погашения закладных Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... составляет в среднем 8 лет, т.е. кредит погашается ранее обусловленного срока; закладные, при всем этом поступают на рынок ценных бумаг, таким макаром обеспечивая неизменное получение дохода. Важнейшим в регулировании жилищного рынка США является Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... правительственная поддержка системы ипотечного кредитования. Основная цель федерального правительства достигается регулированием личного рынка жилища. Германия - страна с развитой системой ипотечных банков. Тут институт ипотечного кредитования подразумевает жилищные накопительные счета до 50% цены жилища Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском..., на вторую половину цены выдается кредит сроком на 15-20 лет под 8% годичных. Обобщая опыт развития ипотечного кредитования в забугорных странах, необходимо подчеркнуть, что средняя ставка по кредиту составляет 7-8%, тогда как в Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... Рф 12-13%. Не считая того, процентная ставка в забугорных странах является прозрачной и конечной, и никаких дополнительных издержек на открытие и сервис счета, оказание провождающих ипотеку услуг банком не предусматривается. Также необходимо подчеркнуть, что Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... конкретно ипотечное кредитование явилось одним из главных причин экономического развития в США ("Новый курс" Рузвельта), в Германии (послевоенные реформы Эрхарда), в Аргентине ("План Ковальо") и в Чили (реформы Пиночета). Меж Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... тем, по нашему воззрению, в данный правовой институт нужно внести ряд существенных конфигураций. Сейчас видится целесообразным принятие закона об ипотечных кредитных организациях, что, непременно, сделает сферу жилищной ипотеки более различной и проф. Нужно установить особые Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... нормативы деятельности и денежной стойкости для схожих юридических лиц. Так, к примеру, в данном законе нужно закрепить положение о ликвидации взимания с заемщика (залогодателя) всех укрытых денежных обложений ипотечными кредитными организациями Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском.... Законодателю нужно выступить гарантом заемщика в ипотечном правоотношении и защитить его от взимания укрытых процентов. И если та либо другая кредитная организация предлагает свою услугу под 12% годичных, нужно законодательно закрепить, что более, чем Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... заявлено в ее программке, заемщик платить не будет, и все дополнительные услуги, сопровождающие заключения контракта ипотеки, будут включены в цена, заявленную в ипотечной программке. Такая система поможет сделать услуги Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... кредитных организаций более прозрачными и упростит всю схему по уплате процентов по кредиту. Не считая того, правительство, защищая интересы людей в данной сфере, реализует одну из главных функций - установление справедливости в правоотношениях.

Также нужно законодательно Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... закрепить в законе Об ипотечных кредитных организациях верно структурированную последовательность в деятельности этих организаций. Так, к примеру, полагаем, что нужно упорядочить все вероятные ипотечные программки с детализированным изложением всех Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... ступеней: верно указать, какой пакет документов вправе добиваться кредитные организации от заемщика для предоставления кредита, в какие сроки будет проходить проверка платежеспособности (андеррайтинг), и список с указанием оснований, по которым может быть отказано в Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... предоставлении кредита. Также обязать кредитные организации письменно уведомлять людей об отказе в предоставлении кредита с указанием обстоятельств, по которым кредит не предоставляется, ссылаясь на статью закона.

Данная схема поможет сделать деятельность Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... кредитных организаций более прозрачной, упорядочит ее и исключит возможность воздействия некоторого личного фактора при принятии решений данными организациями.

В текущее время улучшение жилищных критерий труднодоступно для большей части населения страны, хотя нуждаются в Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... нем более 60% населения Рф. При всем этом ипотечным кредитованием могут пользоваться только 10-12% людей. К огорчению, политика страны на жилищном рынке, в том числе по реализации Государственного проекта "Доступное и комфортабельное жилище - гражданам Глава 3 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений - Выпускной квалификационной работы «Ипотека в гражданском... Рф", по сей день не привела к увеличению доступности жилища для русских людей (рис. 1).




glava-3-professionalno-eticheskie-pravila-povedeniya-sotrudnika-doklad-o-sostoyanii-grazhdanskogo-obshestva.html
glava-3-programma-razvitiya-turizma-v-skoj-oblasti-statya-krejdelya-e-i-perspektivi-finansovo-promishlennih-grupp-v-rossii.html
glava-3-prorok-novogo-otkroveniya-kniga-otkrivaet-russkomu-chitatelyu-sovershenno-nevedomuyu-emu-storonu-zhizni-i-tvorchestva.html