Глава 3. Положения об изменении видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

^ Глава 3. Положения об изменении видов разрешённого использования земляных участков и объектов серьезного строительства физическими и юридическими лицами ^ Статья 11. Виды разрешённого использования земляных участков и объектов серьезного строительства
1. Для каждого земляного участка либо объекта серьезного строительства Глава 3. Положения об изменении видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами, размещенного на местности сельского поселения, разрешенным считается таковой вид использования, который соответствует:

1) градостроительным регламентам использования местности;

2) ограничениям, установленным в зонах с особенными критериями использования местности;

3) другим документально зафиксированным ограничениям на внедрение земляных Глава 3. Положения об изменении видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами участков и объектов серьезного строительства (включая нормативные правовые акты об установлении общественных сервитутов, договоры об установлении личных сервитутов, другие предусмотренные законодательством документы).

2. Отнесение к главным либо условно разрешенным видам использования Глава 3. Положения об изменении видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами земляных участков и объектов серьезного строительства осуществляется в согласовании с списком видов разрешённого и условно разрешённых видов деятельности.

3. Отнесение к главным либо условно разрешенным видам использования земляных участков и объектов серьезного строительства, не перечисленных Глава 3. Положения об изменении видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами в списках главных и условно разрешенных видов использования территориальных зон, осуществляется Комиссией по землепользованию и застройке Куйвозовского сельского поселения.

4. Изменение видов разрешенного использования земляных участков и объектов серьезного строительства на местности Глава 3. Положения об изменении видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами сельского поселения осуществляется в согласовании с градостроительными регламентами при условии соблюдения требований технических регламентов.

5. Изменение видов разрешенного использования земляных участков и объектов серьезного строительства может осуществляться правообладателями земляных участков и объектов серьезного строительства Глава 3. Положения об изменении видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами без дополнительных разрешений и согласований, в этом случае если:

1) используемые в итоге этого конфигурации виды разрешенного использования земляных участков и объектов серьезного строительства указаны в градостроительном регламенте в качестве главных видов Глава 3. Положения об изменении видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами разрешенного использования либо являются вспомогательными по отношению к имеющимся в границах объекта права главным либо условно разрешенным видам использования;

2) правообладателем ориентировано извещение в орган местного самоуправления Куйвозовского сельского поселения о том Глава 3. Положения об изменении видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами, что планируемое изменение вида разрешенного использования земляных участков и объектов серьезного строительства может быть без воплощения конструктивных преобразований объектов, не связано с необходимостью подготовки проектной документации и может быть осуществлено без получения разрешения Глава 3. Положения об изменении видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами на строительство – в соответственных случаях.

6. Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земляного участка либо объекта серьезного строительства либо об отказе в предоставлении такового разрешения принимается в порядке, установленном Градостроительным Глава 3. Положения об изменении видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами кодексом Русской Федерации и реальными Правилами.

7. В случаях если земляной участок и (либо) объект серьезного строительства размещен на местности, на которую действие градостроительных регламентов не распространяется либо для которой градостроительные Глава 3. Положения об изменении видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами регламенты не инсталлируются, то решение о способности конфигурации вида его разрешенного использования принимается уполномоченными исполнительными органами местного самоуправления Куйвозовского сельского поселения.

8. Право на изменение вида разрешенного использования объектов недвижимости, если изменение связано со строительством Глава 3. Положения об изменении видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами и реконструкцией объектов серьезного строительства, реализуется при условии получения градостроительного плана земляного участка и разрешения на строительство, реконструкцию (кроме линейных объектов и других случаев, определенных законодательством Русской Федерации) в порядке, установленном действующим законодательством Глава 3. Положения об изменении видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами.

9. Размещение в границах земляных участков инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций (электро-, водо-, газоснабжения, водоотведения, телефонизации, телевидения и т.д.), обеспечивающих реализацию разрешенного использования объектов серьезного строительства, расположенных на этих Глава 3. Положения об изменении видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами участках, является всегда разрешенным при условии соблюдения технических регламентов.

10. Действующий в текущее время Порядок принятия решений по изменению видов разрешенного использования земляных участков и объектов серьезного строительства, расположенных на местности городского образования Глава 3. Положения об изменении видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами «Куйвозовское сельское поселение» Всеволожского городского района Ленинградской области, утверждён решением Совета депутатов городского образования «Куйвозовское сельское поселение» от 24 марта 2010 г. № 47. Действие обозначенного Порядка осуществляется прямо до утверждения Правил землепользования и застройки на часть местности Глава 3. Положения об изменении видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами городского образования «Куйвозовское сельское поселение» Всеволожского городского района Ленинградской области.
^ Статья 12. Вспомогательные виды разрешённого использования земляных участков и объектов серьезного строительства
1. Вспомогательные виды разрешенного использования – виды использования, допустимые исключительно в Глава 3. Положения об изменении видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами качестве дополнительных по отношению к главным и условно разрешенным видам использования, и осуществляемые вместе с ним.

2. Размещение объектов главных и условно разрешенных видов использования, в отношении которых инсталлируются санитарно-защитные зоны Глава 3. Положения об изменении видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами, допускается при условии не распространения границ санитарно-защитных зон за границы границ соответственной территориальной зоны. Санитарно-защитные зоны объектов могут распространяться исключительно в границах территориальной зоны, в которую заходит данный объект.

3. Для Глава 3. Положения об изменении видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами всех видов объектов с основными и условно разрешенными видами использования вспомогательные виды разрешенного использования используются в отношении объектов, технологически связанных с объектами, имеющими основной и условно разрешенный вид использования либо обеспечивающих их Глава 3. Положения об изменении видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами безопасность в согласовании с нормативно-техническими документами, в том числе:

1) проезды общего использования;

2) объекты коммунального хозяйства (электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение, телефонизация и т.д.), нужные для инженерного обеспечения объектов главных, условно Глава 3. Положения об изменении видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами разрешенных, также других вспомогательных видов использования;

3) автомобильные стоянки и гаражи (в том числе открытого типа, подземные и высотные) для обслуживания обитателей и гостей главных, условно разрешенных, также других вспомогательных видов использования;

4) обустроенные, в том числе Глава 3. Положения об изменении видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами озелененные, площадки для краткосрочного отдыха; площадки хозяйственные, в том числе площадки для мусоросборников; объекты торговли, публичного питания и бытового обслуживания, нужные для обслуживания работников и гостей главных, условно разрешенных, также других Глава 3. Положения об изменении видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами вспомогательных видов использования;

5) объекты временного проживания, нужные для обслуживания главных, условно разрешенных, также других вспомогательных видов использования; другие объекты, в том числе обеспечивающие безопасность объектов главных и условно разрешенных видов использования, включая Глава 3. Положения об изменении видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами противопожарную безопасность.

4. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям, перечисленным в пт 1) и 3) истинной статьи, соблюдения требований технических регламентов и других требований в согласовании с действующим законодательством. На Глава 3. Положения об изменении видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами территориях зон с особенными критериями использования местности размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соблюдения требований режимов соответственных зон, установленных в согласовании с федеральным законодательством.

5. Суммарная общая площадь построек, строений, сооружений Глава 3. Положения об изменении видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами (помещений), занимаемых объектами вспомогательных видов разрешенного использования, расположенных на местности 1-го земляного участка, не должна превосходить 30% общей площади построек, строений, сооружений главных видов разрешённого использования, расположенных на местности соответственного земляного участка Глава 3. Положения об изменении видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами, включая подземную часть.

6. Суммарная толика площади земляного участка, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования, также относящимся к ним озеленением, машино-местами и другими необходимыми в согласовании с действующим законодательством элементами инженерно-технического обеспечения Глава 3. Положения об изменении видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами и благоустройства, не должна превосходить 25% общей площади местности соответственного земляного участка, если превышение не может быть обусловлено требованиями реальных Правил.

7. Соответствие используемого вида использования требованиям, установленным реальными Правилами к вспомогательным Глава 3. Положения об изменении видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами видам разрешенного использования (в части его связи с объектами главных и условно разрешенных видов использования, занимаемой им общей площади местности и общей площади построек), должно быть доказано уполномоченным органом местного самоуправления Куйвозовского сельского Глава 3. Положения об изменении видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами поселения.
^ Статья 13. Условно разрешённый вид использования земляных участков и объектов серьезного строительства
1. Условно разрешенный вид использования земляного участка либо объекта серьезного строительства устанавливается в случаях, когда вид использования может оказывать негативное Глава 3. Положения об изменении видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами воздействие на окружающую среду, но сведения об этом либо размеры такового воздействия не установлены. Разрешение на условно разрешенный вид использования устанавливается через функцию общественных слушаний с ролью правообладателей земляных участков и объектов серьезного строительства Глава 3. Положения об изменении видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами, подверженных риску вероятного негативного воздействия.

2. Таким макаром, целенаправлено использовать условно разрешенные виды использования земляных участков и объектов серьезного строительств в отношении объектов, свойства которых не удается найти в период подготовки Правил Глава 3. Положения об изменении видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами. В данном случае, ответственность по подтверждению соответствия объекта разрешенному использованию ложится на собственника объекта, который по мере надобности совершить сделку, или выполнить реконструкцию, развитие собственного объекта должен предъявить органу местного самоуправления подтверждения о Глава 3. Положения об изменении видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами не причинении вреда окружающей природной среде и среде жизнедеятельности населения подходящим объектом серьезного строительства.
^ Статья 14. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земляного участка либо объекта серьезного строительства
1. Условно Глава 3. Положения об изменении видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами разрешенные виды использования (применительно к земляным участкам и объектам серьезного строительства в границах территориальной зоны) - виды использования, которые отсутствуют в списке видов разрешённого использования. Порядок предоставления на условно разрешённый вид использования Глава 3. Положения об изменении видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами земляного участка либо объекта серьезного строительства регламентируется ст. 39 Градостроительного кодекса Русской Федерации.

2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит дискуссии на общественных слушаниях в порядке, определённом п. в) части 1 статьи 13 реальных Глава 3. Положения об изменении видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами Правил.

3. В случае, если условно разрешенный вид использования земляного участка либо объекта серьезного строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, общественные слушания проводятся с ролью правообладателей земляных участков и Глава 3. Положения об изменении видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами объектов серьезного строительства, подверженных риску такового негативного воздействия.

4. Комиссия направляет сообщения о проведении общественных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земляных участков, имеющих общие границы с земляным участком, применительно к Глава 3. Положения об изменении видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов серьезного строительства, расположенных на земляных участках, имеющих общие границы с земляным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью Глава 3. Положения об изменении видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами объекта серьезного строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Обозначенные сообщения направляются не позже чем через 10 дней со денька поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

5. Участники общественных слушаний Глава 3. Положения об изменении видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования вправе представить в Комиссию свои предложения и замечания, касающиеся обозначенного вопроса, для включения их в протокол общественных слушаний.

6. Заключение о результатах общественных Глава 3. Положения об изменении видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования городских правовых актов, другой официальной инфы, и может располагаться на официальном веб-сайте городского Глава 3. Положения об изменении видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами образования в сети Веб.

7. Срок проведения общественных слушаний с момента оповещения обитателей городского образования о времени и месте их проведения до денька опубликования заключения о результатах общественных слушаний определяется в Глава 3. Положения об изменении видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами согласовании с реальными Правилами и не может быть более 1-го месяца.

8. На основании заключения о результатах общественных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия производит подготовку советов Глава 3. Положения об изменении видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования либо об отказе в предоставлении такового разрешения с указанием обстоятельств принятого решения и направляет их главе поселения.

9. На основании обозначенных в ч. 8 советов Комиссии глава администрации Глава 3. Положения об изменении видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами Куйвозовского сельского поселения в течение трёх дней со денька поступления таких советов воспринимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования либо об отказе в предоставлении такового разрешения. Обозначенное решение подлежит опубликованию Глава 3. Положения об изменении видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами в порядке, установленном для официального опубликования городских правовых актов, другой официальной инфы, и может быть расположено на официальном веб-сайте городского образования в сети Веб.

10. Расходы, связанные с организацией Глава 3. Положения об изменении видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами и проведением общественных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое либо юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такового разрешения.

11. В согласовании с ч. 11 ст. 39 Градостроительного кодекса Русской Федерации в случае, если Глава 3. Положения об изменении видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами условно разрешенный вид использования земляного участка либо объекта серьезного строительства включён в градостроительный регламент в установленном для внесения конфигураций в правила землепользования и застройки порядке после проведения общественных слушаний Глава 3. Положения об изменении видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами по инициативе физического либо юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения общественных слушаний.

12. Физическое либо юридическое Глава 3. Положения об изменении видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования либо об отказе в предоставлении такового разрешения.


glava-3-somnenie-i-odinochestvo-doktor-filosofii-praktikuyushij-yungianskij-analitik-ispolnitelnij-direktor-obrazovatelnogo.html
glava-3-soshedshie-s-nebes-i-sotvorivshie-lyudej.html
glava-3-sostoyanie-ohrana-i-ispolzovanie-vodnih-obektov-ohrana-okruzhayushej-sredi-voprosi-racionalnogo.html